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老百姓有钱就买房子,春节已经没钱消费了?

2019-04-21来源:婉清说旅游

全国房价高企数十年,购房者需要透支几十年财富或几代人积蓄买房比较普遍。刘全认为,房地产调控政策收紧及市场利空消息影响,房价飙升或翻倍上涨的时代终结。房地产行业已经从暴利时代转为平稳发展新时代,房地产调控政策成为常态调控机制。全面降低杠杆率和防范金融风险,促进房地产市场平稳发展是主要方向。刚需购房者买房之后,春节已经没钱消费了。

老百姓有钱就买房子,春节已经没钱消费了?

最新调查数据显示:居民部门杠杆率49%,而居民部门75%以上债务是住房贷款。刘全认为,前三季度全国房地产市场“量价齐升”,背后主要是购房者在高杠杆、高负债买房所引起。宽松货币政策和市场投资炒房是房价飙升的主要动力,老百姓有钱就买房子促进房价越买越涨。房地产市场调控政策受地方土地财政收入影响,维护房价平稳上涨是大势所趋。

老百姓有钱就买房子,春节已经没钱消费了?

中原地产调查数据显示:2018年11份,全国土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下降8.2%。其中,住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下降6.5%。刘全认为,房地产行业是经济发展支柱产业,也是地方财政主要来源无法改变。高地价与高房价利益矛盾长期无法解决,房地产市场调控政策并不是真正打压高房价,主要是稳定房价而已。

老百姓有钱就买房子,春节已经没钱消费了?

刘全认为,一二线城市对土地财政依赖较低,而且房价超高是房地产市场调控的主要地区。三四线城市没有棚改政策推动房价不可能大幅上涨,只要减少利好政策支持房价有望回归平稳。三四线城市对土地财政依赖严重,不可能全面实施房地产调控政策。房地产调控主要目标是维护房价平稳,并不等于真正降房价。老百姓有钱就买房子,春节已经没钱消费了。

作者:刘全

创作:2018.12.26

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